Кадастровая стоимость квартиры по адресу бесплатно в Росреестре

Бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно в Росреестре. Для этих целей используется официальный сайт государственного органа, онлайн-сервисы выяснения сведений по адресу. Альтернативный способ предполагает визит в территориальное отделение Росреестра. Более подробно вопрос о том, что представляет собой уникальный идентификатор недвижимого имущества, будет разобран ниже.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: как узнать в режиме онлайн

Узнать кадастровую стоимость (сокращенно КС) недвижимого имущества по точному адресу можно при помощи специальных сервисов. Принципиальной разницы, идет ли речь о земельном участке, объекте капитального строительства или квартире, нет. Один из сервисов представлен Росреестром. Если речь идет о более крупной собственности, то проще всего воспользоваться публичной картой Росреестра.

Сначала нужно найти объект недвижимости в базе Росреестра. Для этого в поисковую строку карты Росреестра вводится точный адрес (если он известен). В открывшемся информационном блоке будет указана кадастровая стоимость. На других схемах (с подложками Яндекс карты, Google карты, Google спутника) наблюдается аналогичная картина, хотя в ряде случаев КС может не отражаться.

Поскольку квартира (как наименьшая единица собственности) на картографической схеме Росреестра не обозначается, для выяснения кадастровой стоимости по адресу нужно воспользоваться электронным онлайн-сервисом регистрирующего органа. Адрес вводится в соответствующую графу формы, после чего на экране появляется табличка с данными.

Еще один вариант, предполагающий знание точного адреса, – использование сервиса нашего сайта. Поскольку рассматриваемый параметр относится к числу общедоступных, информацию легко получить путем заказа выписки. Она предоставляется бесплатно, на указанный в запросе адрес электронной почты (возможен и другой вариант получения) придет нужный документ.

Внимание! Запрос на расширенную выписку ЕГРН из Росреестра может и не понадобиться, когда стоит вопрос о выяснении кадастровой стоимости квартиры. Но официальный документ может пригодиться при осуществлении сделки (например, заключении договора дарения).

На что влияет кадастровая стоимость

КС квартиры может отличаться от рыночной, последняя, как правило, выше. Инициатива государства в вопросах оценивания собственности объясняется оказываемым КС влиянием. Дело в том, что от этого показателя зависят:

• размер имущественного налога;
• величина платежей, привязанных к сделкам (купля, продажа);
• величина платежей, связанных с соцнаймом жилья;
• размер выдаваемого для ее покупки кредита.

Последний пункт говорит о том, что при рассмотрении кредитной заявки банк заинтересован в получении сведений об оценочной стоимости квартиры.

Как определяют стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры определяют специально созданные оценщики – бюджетные учреждения (сокращенно ГБУ). Список адресов, по которым расположено недвижимое имущество, подготавливается заранее. Лица, определяющие этот важный параметр, обязаны соответствовать определенным требованиям (например, иметь образование и профподготовку, не иметь судимости).

Росреестр в качестве регистрационного госоргана регулярно получает от ГБУ промежуточные отчеты. В конце процедуры оценщик пересылает итоговый отчет. На основании полученных сведений Росреестр вносит параметры недвижимости в общую базу.

Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости бесплатно

Кадастровую стоимость дома или земельного участка, а также квартиры можно узнать из полученной в Росреестре выписки ЕГРН. Такой документ часто называют справкой, предоставляется он бесплатно. Алгоритм действий при выяснении сведений о квартире онлайн следующий:

1. На сайте Росреестра открывается соответствующий раздел с запросной формой.
2. Данные (прежде всего, адрес) вводятся в соответствующие графы. В обязательном порядке указывается способ получения документа – рассылка по адресу электронной почты, визит в ближайшее к месту жительства отделение почты РФ, посещение территориального отдела Росреестра.
3. В раздел, посвященный заявителю, вносятся достоверные личные данные. Здесь учитываются ФИО и категория заявителя, его паспортные данные, почтовый адрес. В случае обращения в госорган доверенного лица, форма заполняется от его имени.
4. Для подтверждения прикрепляются изображения документов – паспорта, доверенности. После проверки введенных данных делается официальный запрос в Росреестр.

В течение нескольких дней будет получен ответ. Стоит помнить, что выяснять предварительно кадастровый номер объекта недвижимости нет необходимости, система осуществляет поиск и выдачу информации по адресу. Сервис Google спутник с панорамами улиц поможет определиться с домом, в котором находится стоящая на учете квартира, чтобы затем выяснить точный адрес.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки

В соответствии с ФЗ №237 государственная оценка квартиры при содействии оценщика проводится с периодичностью один раз в три года. Если собственность расположена в городе с федеральным значением (в том числе в Москве), то оценивается она каждые два года. Причем эта периодичность жесткая – за исключением внеочередной оценки проводить процедуру чаще нельзя. Реже одного раза в течение пяти лет она также не проводится.

После получения данных о кадастровой стоимости квартиры, расположенной по конкретному адресу, Росреестр в 20-дневный срок обязан завершить процедуру путем внесения информации в ЕГРН.

Какие сведения используются

При определении кадастровой стоимости квартиры учитывается множество параметров, а именно:

• общую площадь квартиры;
• адрес (регион, район, улица, этаж в доме и т.д.);
• год постройки;
• степень износа ОКС;
• инфраструктуру района;
• экономические показатели (уровень цен и доходы проживающих здесь граждан, т.е. у квартир в Москве кадастровая стоимость будет иной по сравнению с недвижимым имуществом в регионах).

Мониторинг рынка дает определенную информацию по квартире, она тоже вносится Росреестром в фонд данных.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Если результаты оценки не устраивают заинтересованных физических или юридических лиц, последние вправе оспорить утверждающий стоимость акт в судебном порядке. Предварительное обращение в комиссию по спорным вопросам (если она создана) при этом не является обязательным. Основанием для оспаривания может служить нарушение законных прав.